在房地产交易的实践中，一些购房者因对房地产知识缺乏，他们和开发商签订的购房合同往往被确认为无效合同。一旦签订了无效合同，将对购房者购房利益造成很大的伤害，以下购房合同是无效的。
产权主体不合法出售房屋的主体必须是该房屋的所有权合法持有人，若房屋产权为数人共有的，必须同时提交产权共有人同意的证明书。否则，签订的合同为无效合同。
房屋、土地分离出卖由于房屋以土地为建筑基础，与土地有不可割舍的关系。因此，房屋所有权通过买卖而转让的，该房屋所占据的范围的土地使用权，也必须是同时转让的，房屋所有权和土地使用权缺一不可。如一些远郊农户将自己的小院转让，纯属违法，农户所占土地归集体所有，个人无权转让。如果购买这样的房产，所签的购房合同为无效合同。
房产不具备完全产权根据有关的规定，下列情形的合同无效：以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件；未依法登记领取权属证明书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管所登记过户为标志。否则，房屋买卖合同就不能生效，并且不具备法律效力。
在签订购房合同前，购房者认真审查售房者售房资格以及所售房产的合法性是至关重要的。因此，购房者应对售房者及其所售项目进行审查后再签订购房合同，以免留下后患。
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